Säby rymmer två distinkta boenden med fyra sekel i ryggen. Herrgården är förädlade lägenheter i den historiska huvudbyggnaden och dess flyglar på säteriet. Lehusen är nyproducerade småhus, par- och radhus samt en villa som följer parken och skärgårdslandskapet på Ingarö.

Det du lämnar är skötseln, inte utrymmet. Herrgårdens våningar går från 63 till 184 kvadratmeter, så de största ligger i nivå med en villa, och till varje bostad hör förråd och en egen parkeringsplats med carport och laddning. Tre hektar park ligger utanför dörren, men den sköts av föreningen. Du behåller alltså utemiljön utan att den blir ett åtagande varje helg.

Det som faktiskt försvinner är egen rådighet över marken. I en villa bestämmer du själv över tomten. Här är utemiljön gemensam och förändringar i den beslutas av föreningen.

Vill du ha kvar en egen trädgård finns Lehusen, där varje hem har egen trädgård och egen entré. Och när barn och barnbarn kommer finns gästhuset, så besöket inte behöver lösas i vardagsrummet.

Säby består av 30 bostäder: 18 förädlade lägenheter i Herrgården (huvudbyggnaden och flyglarna) och 12 nyproducerade småhus i Lehusen (par- och radhus samt en villa).

Herrgårdens förädlade lägenheter börjar från 5 890 000 kr och Lehusens nyproducerade småhus från 6 990 000 kr. Storlek och pris varierar per bostad, från kompakta lägenheter till rymliga småhus. Exakta uppgifter och planlösningar finns i bofaktabladet för respektive bostad.

Första byggnaden beräknas vara klar för inflyttning i april 2026. Därefter färdigställs övriga byggnader med några månaders mellanrum.

Förhandsavtalet ska ange en beräknad tidpunkt för tillträde och vilka möjligheter du har att frånträda avtalet. Blir upplåtelsen väsentligt försenad i förhållande till den tidpunkten finns enligt bostadsrättslagen förutsättningar att frånträda avtalet och få tillbaka det du betalat in. Vi håller dig löpande informerad om tidplanen under byggtiden, och de exakta villkoren för just ditt avtal går mäklaren igenom med dig. [Projektets villkor bekräftas.]

Ja, bostäderna på Säby upplåts som bostadsrätter i bostadsrättsföreningen.

Månadsavgiften till bostadsrättsföreningen täcker föreningens löpande drift och förvaltning. Avgiften varierar med bostadens storlek och redovisas per bostad i bofaktabladet.

Alla bostäder får platsbyggt kök från Kvänum och vitvaror från Smeg, med kökskran från Dornbracht. Modellerna skiljer sig åt: Herrgården har Lindö i kulören Cumulus med köksö i ek, Kullahuset i Lehusen har Ekeby i Cumulus, och övriga Lehusen har Lindö i Mistral med köksö i ek där planlösningen tillåter. [Kontrollerat mot bofaktablad för bostad 13 och 19 till 29. Att modellen gäller samtliga arton bostäder i Herrgården bekräftas.]

Genomgående ekgolv i enstav, ljust brutna väggar och klinker i Jurakalksten i badrummen. Herrgården har arbetsyta i Silestone Snowy Ibiza, armaturer i matt svart och platsbyggt badkar. I Lehusen bryts inredningen i två spår: Kullahuset har bänkskiva i natursten Thala Grey och beslag i mässing, övriga hus stenskiva och krom.

Fullständig rums- och materialbeskrivning finns i bofaktabladet för respektive bostad. [Kontrollerat mot bofaktablad för bostad 13 och 19 till 29. Herrgårdens övriga bostäder bekräftas.]

Varje bostad har ett bofaktablad med planlösning, yta och pris. Du når dem via bostadsväljaren på sabyingaro.se.

Du anmäler intresse via Anmäl intresse på sabyingaro.se. Därefter får du kontakt med mäklaren, som delar bofaktablad, prislista och nästa steg i köpprocessen.

Till Säby hör poolklubb, gym, bastu och kallbad, tennisbana, orangeri och vinkällare, gästhus, kontor och garage samt egen brygga i Säbyviken. Parken och dess funktioner är formade efter de fyra årstiderna.

Parkavgiften, även kallad serviceavgift, är det som gör Säby till ett lättskött boende. Den tillkommer utöver månadsavgiften och ligger mellan 1 176 och 1 728 kronor i månaden beroende på bostadens storlek. För det ingår tillgång till parken och de gemensamma faciliteterna, skötsel av de gemensamma ytorna samt service året runt, i takt med de fyra årstiderna.

Avgiften består av en fast del och en del som följer bostadens yta. Poolklubben, gymmet, tennisbanan, bryggan och parken betalar alla lika mycket för. Därutöver betalar man i proportion till hur stort man bor. [Exakt vad som ingår bekräftas.]

Ja, tillgång till poolklubben ingår för alla boende, liksom tennisbanan. [Om tennis kräver bokning eller är fri lek bekräftas, samt säsong och öppettider för poolen.]

Orangeriet går att hyra för privata tillställningar, till exempel en födelsedagsfest. [Hur lång framförhållning som gäller för bokning och vad det kostar bekräftas.]

Gemensamma ytor och faciliteter bokas av boende. [Bokningsrutin, till exempel app eller bokningstavla, bekräftas.]

En parkeringsplats hör till varje bostad, kopplad till din bostad oavsett om du bor i Herrgården eller i Lehusen. Det finns 30 carportar med egen elbilsladdning, en plats per bostad, och fler kan ordnas på förfrågan. För besökare finns ett tjugotal gästparkeringar. Slutna garage administreras av ESNY.

Säby har en egen brygga i Säbyviken. [Om båtplatser kommer att erbjudas boende, samt antal, kostnad och hur de fördelas, bekräftas.]

Parken och de gemensamma ytorna sköts av föreningen och följer det årstidsanpassade landskapet. Till en bostad med egen trädgård hör alla rättigheter att forma och använda trädgården, och med rättigheterna följer också ansvaret för dess skötsel.

Städning och skötsel av de gemensamma ytorna hanteras av föreningen inom ramen för parkavgiften. [Omfattning bekräftas.]

Säby ligger på Ingarö i Värmdö, i Stockholms skärgård, cirka 25 minuter från centrala Stockholm. [Närmaste busshållplats, linje och avstånd bekräftas.]

Föreningen har trivselregler som delas i samband med inflyttning. De värnar den gemensamma miljön och känslan på Säby, så att park, faciliteter och grannskap fungerar väl för alla boende.

[Rökpolicyn på Säby bekräftas.]

[Reglerna kring rökning vid Pool House och de gemensamma ytorna bekräftas.]

[Husdjurspolicyn bekräftas.]

För allas trivsel finns riktlinjer för ljudnivå, särskilt kvällar och helger. [Exakta tider och regler bekräftas.]

Du kan ta med gäster till de gemensamma faciliteterna. [Eventuella begränsningar för antal gäster bekräftas.]

[Reglerna för grillning på balkong, uteplats och i parken bekräftas.]

Ja. Till en bostad med egen trädgård och entré hör ansvaret att själv skotta och sanda den egna utfarten och entrén vintertid. Gemensamma vägar och ytor sköts av föreningen.

Ja, trivselreglerna beskriver hur de gemensamma ytorna och trädgårdarna får användas, så att helheten hålls enhetlig och trivsam. [Detaljer bekräftas.]

Vid frågor eller störningar vänder du dig i första hand till föreningen eller den kontakt som anges i trivselreglerna. [Kontaktväg bekräftas.]

Ja. Bostadsrättslagen kräver att säkerhet ställs för de förskott och insatser som betalas in före tillträde, normalt som bankgaranti eller försäkring. Skyddet gäller fram till tillträdet, då bostaden och medlemskapet övergår till dig. [Hur säkerheten är utformad i projektet bekräftas av mäklaren.]

Den ekonomiska planen visar föreningens ekonomi när samtliga bostäder är sålda, och ska vara registrerad hos Bolagsverket innan bostäder upplåts. Två oberoende intygsgivare, godkända av Boverket, granskar planen och intygar att den vilar på tillförlitliga grunder. Sedan 2024 ska planen dessutom innehålla en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov under de kommande 50 åren.

Avgiften beslutas av föreningens styrelse och bygger på den ekonomiska planens antaganden om drift, ränta och underhåll. Precis som i alla bostadsrättsföreningar kan den förändras över tid. Kravet på en underhållsplan över 50 år finns just för att de framtida kostnaderna ska vara synliga från början, inte dyka upp som en överraskning.

Innan ett förhandsavtal tecknas får du ett skriftligt erbjudande med samtliga avtalsvillkor och uppgift om beräknad tidpunkt för tillträde. Därefter har du enligt lag minst sju dagars betänketid. Avtalet ska också ange vilka möjligheter du har att frånträda det. [Projektets specifika villkor gås igenom av mäklaren.]

I ett tidigt skede har föreningen en interimsstyrelse. Vid den första ordinarie föreningsstämman väljer medlemmarna sin egen styrelse, och därmed övergår kontrollen över föreningen till de boende. [Tidpunkt enligt föreningens stadgar bekräftas.]

Fel i bostaden och i gemensamma delar hanteras genom entreprenadavtalet mellan föreningen och entreprenören. Föreningen är beställare och driver ärendet, vilket innebär att du som medlem anmäler felet till föreningen snarare än direkt till entreprenören. För byggfel gäller en ansvarstid om tio år.

Osålda bostäder innehas av utvecklaren, som därmed är medlem i föreningen för dem och betalar månadsavgift på samma villkor som övriga medlemmar. Föreningens intäkter är alltså inte beroende av att varje bostad är såld vid inflyttning.

Entreprenören bygger på uppdrag av föreningen enligt entreprenadavtal, och föreningen är beställare. För småhus ska det därutöver finnas ett färdigställandeskydd enligt lagen (2014:227) om färdigställandeskydd, i form av försäkring eller bankgaranti, som träder in om entreprenören inte kan fullfölja sitt åtagande. [Vilka byggnader på Säby som omfattas bekräftas.]

Säby är ett säteri från 1651 på Ingarös ängar ner mot Säbyviken. Släkten Leuhusen vårdade platsen i nio generationer, och det är den historien husen i parken är uppkallade efter.

Ett säteri är en herrgård med jordbruk under sig. Platsen förekommer därför i flera former: Säby säteri, Säby herrgård, och ibland bara Säby gård.

Idag är alléerna återplanterade och det stora orangeriet åter uppbyggt. Tre hektar park, äppelträdgård och en ek som stått här i sexhundra år. Hällristningar på Ingarö visar att här har bott folk sedan bronsåldern, så säteriet är inte början på platsens historia, bara det kapitel som går att gå omkring i.

Ja, i båda. Aktuell status visas per bostad i bostadsväljaren på sabyingaro.se, där varje bostad är märkt som ledig eller såld. [Uppgiften ändras löpande. Hänvisa alltid till väljaren snarare än till en siffra i text.]

Ja. Visningar bokas via ESNY, som förmedlar bostäderna. Anmäl intresse på sabyingaro.se så tar mäklaren kontakt. [Om det finns fasta visningstider eller enbart privatvisningar bekräftas.]

[Tillvalsprocessen bekräftas: vilka val som är möjliga, när i byggprocessen de görs, och om de prissätts styckvis eller i paket. Bofaktabladen anger idag duschvägg och eldstad som tillval.]

Till Säby hör ett gästhus för boendes besökare. [Antal rum, kostnad och bokningsrutin bekräftas.]

En parkeringsplats hör till varje bostad, med carport och egen elbilsladdning. Utöver det finns slutna garage som administreras av ESNY. [Antal, kostnad och hur de fördelas bekräftas.]

[Bekräftas om det finns fastighetsvärd eller concierge på plats, och i så fall vilka tider. Frågan är central för sidan om åretruntboende.]

[Säsong och öppettider för poolklubben, bastun och kallbadet bekräftas. Frågan avgör om servicen kan beskrivas som året runt eller som säsongsbunden, och det är en av de viktigaste uppgifterna för den som överväger åretruntboende.]

[Närmaste hållplats, linjenummer, gångavstånd och bytespunkt in mot Stockholm bekräftas. Notera att restiden anges som 25 minuter i q20 och som 30 minuter i sajtens metabeskrivningar. En siffra måste gälla överallt.]

[Postlösning, placering av postboxar och närmaste paketombud bekräftas.]

[Hämtning på plats eller återvinningsstation, placering av miljöhus och vilka fraktioner som sorteras bekräftas.]

[Bekräftas om tillsyn ingår i parkavgiften, köps till separat, eller inte erbjuds alls.]

Andrahandsuthyrning av en bostadsrätt kräver styrelsens samtycke. Styrelsen ska lämna samtycke om du har skäl för uthyrningen och föreningen inte har någon befogad anledning att neka. Som skäl räknas till exempel arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse eller att man vill pröva att bo tillsammans med någon. Nekar styrelsen kan beslutet prövas av hyresnämnden.

[Föreningens stadgar kan ange kompletterande villkor, till exempel avgift för andrahandsuthyrning och hur länge ett samtycke gäller. Säbys stadgar bekräftas.]

Du ansvarar själv för bostadens inre underhåll och får göra förändringar i den. Väsentliga förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, till exempel ingrepp i bärande konstruktion, ändring av ledningar för vatten, avlopp eller ventilation, och åtgärder som påverkar husets kulturhistoriska värden.

[På Säby har frågan en extra dimension, eftersom Herrgårdens bostäder ligger i historiska byggnader. Vilka delar som är skyddade och vad det innebär för renovering bekräftas.]